Mua nhà ở xã hội bao lâu mới được cấp sổ đỏ

Khi nào mới được cấp sổ đỏ khi mua nhà ở xã hội? Đó là tâm lý chung của những người đi mua nhà.

Được quan tâm khá nhiều khi bán với mức giá thấp hơn nhiều so với nhà ở thương mại, tuy nhiên người mua nhà ở xã hội phải đối mặt với nhiều vấn đề bất cập xung quanh đó như phải đúng đối tượng pháp luật quy định mới được đăng kí mua, khó chuyển nhượng và hơn hết là vấn đề cấp sổ, nhiều người dân bỏ tiền ra mua nhà ở xã hội, vào ở một thời gian dài, thanh toán hết tiền nhà mà vẫn chưa được cấp sổ gây tâm lý hoang mang và cản trở việc sang nhượng căn hộ cho người dân khi lựa chọn nhà ở xã hội.

Theo luật nhà ở 2014: Sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua nhà ở đã hoàn thành xong hết nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước thì nhà ở xã hội mới được cấp sổ đỏ.
Ví dụ: Anh A mua nhà ở xã hội năm 2015, tuy nhiên đến năm 2017 anh A mới thanh toán hết số tiền mua nhà thì sau năm 5 kể từ năm 2017 ( tức là năm 2022) anh mới được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà.

Sai phạm trong việc cấp sổ đỏ cho nhà ở xã hội

Quy định thì vậy nhưng thực tế, nhiều người mua nhà ở xã hội đã thanh toán xong tiền cho chủ đầu tư nhưng sau một thời gian dài không được cấp sổ.

Ông T – chủ của căn nhà ở xã hội tại một dự án Đà Nẵng cung cấp thông tin rằng ông đã kí hợp đồng mua nhà từ năm 2013, chủ đầu tư cũng cam kết sau 1 năm sẽ ra sổ, nhưng đến nay vẫn bặt vô âm tín “ chúng tôi đã hoàn tất thủ tục, tuy nhiên không hiểu được vì sao đến nay vẫn chưa có sổ. Sau nhiều lần khiếu nại lên chủ đầu tư, tôi vẫn không nhận được câu trả lời xác đáng”.

Theo điều tra: một trong những nguyên nhân chính gây nên tình trạng này đó là việc Ủy ban nhân dân Tỉnh nơi có dự án nhà ở xã hội quản lý lỏng lẻo, chấp thuận việc cho chủ đầu tư tiến hành bán trước căn hộ chung cư trước khi lập danh sách báo cáo lên Ủy ban nhân dân tỉnh. Điều đó dẫn đến việc nhiều căn nhà ở xã hội bị treo sổ.

Và bao nhiêu thiệt thòi dồn hết cả vào những khách hàng mua nhà ở xã hội. có bao nhiêu khiếu nại, bao nhiêu câu hỏi đặt ra đi nữa thì cuối cùng cũng chỉ có 1 câu trả lời là “ sắp có” mà thôi.

Giải pháp mới từ nhà nước

Vừa qua, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Đỗ Đức Duy cho biết việc khách hàng thanh toán hết 100% giá trị căn nhà ở xã hội thì chủ đầu tư mới cấp sổ đỏ khiến chủ đầu tư thiếu trách nhiệm, lần lữa trong việc làm sổ cho khách.
Vậy nên, Nhà nước đưa vào Luật quy định phải giữ lại 5% giá trị căn nhà ở xã hội để bảo đảm trách nhiệm của chủ đầu tư với khách hàng cho việc cấp sổ đỏ.

Nếu như người bán cố ý làm sai, chuyển nhượng trái phép nhà ở xã hội khi chưa đủ thời gian cho phép hoặc chuyển nhượng cho những người không thuộc đối tượng được mua, trường hợp chủ đầu tư phát hiện sẽ tiến hành thu hồi căn hộ.

Kinh nghiệm cấp sổ đỏ nhà ở xã hội

Nếu bạn đang có ý định mua nhà ở xã hội thì nên tìm hiểu những điều trên. Trước khi mua hãy xem xét năng lực và uy tín của chủ đầu tư bằng cách tham khảo những dự án trước đó chủ đầu tư triển khai có được cấp sổ đúng tiến độ hay không, bên cạnh đó khi làm hợp đồng, chú ý các điều khoản trên hợp đồng về việc cam kết cấp sổ sau khi hoàn thành nghĩa vụ. Nếu trên hợp đồng không có điều khoản phạt trường hợp chủ đầu tư chậm ra sổ thì hãy yêu cầu chủ đầu tư bổ sung đầy đủ để tránh mất quyền lợi của mình.

Nhìn chung, nhà ở xã hội mang đến nhiều cơ hội nhưng bên cạnh đó cũng gây ra nhiều rắc rối cho người mua nhà, mua nhà ở xã hội vẫn sẽ được cấp sổ đỏ, tuy nhiên, sau khi mua nhà bao lâu thì mới đưuọc nhận sổ, điều đó phụ thuộc vào năng lực và thái độ của chủ đầu tư dự án đó.

Quy trình mua nhà ở xã hội

Bước 1: Ngay sau khi khởi công: chủ đầu tư dự án thông báo và cung cấp thông tin như tên dự án, chủ đầu tư, địa chỉ dự án, quy mô dự án, tiến độ thực hiện dự án,… cho sở xây dựng tại địa phương thực hiện dự án, ngoài ra chủ đầu tư bắt buộc phải đăng tải thông tin công khai, rõ ràng và minh bạch về dự án lên mặt báo của địa phương để đơn vị công khai cho người dân.

Bước 2: Trước khi mở bán: chủ đầu tư phải thông báo lên Sở xây dựng thông tin về tổng số căn hộ sẽ bán hoặc cho thuê và thời gian thực hiện mở bản nhằm mục đích để Sở Xây dựng nắm được tình hình và có phương án kiểm tra, xác minh.

Bước 3: Sau khi thông tin dự án đã được kiểm tra, xác minh hoàn tất, người cần mua nhà ở xã hội phải nộp hồ sơ bao gồm các giấy tờ liên quan bao gồm:

• Người đủ điều kiện chuẩn bị đơn đăng ký mua nhà ở xã hội
• Giấy xác nhận thực trạng tình hình nhà ở ( cung cấp 01 bản). Người mua có thể xin xác nhận tại Ủy ban nhân dân phường nơi đăng ký sổ hộ khẩu thường trú hoặc sổ tạm trú tại địa phương đang sinh sống. Nếu như xin xác nhận tại các cơ quan đang làm việc thì hồ sơ phải có kèm theo Hợp đồng lao động và phải có giấy xác nhận đang tham gia bảo hiểm xã hội tại cơ quan/tổ chức đó trong khoản thời gian trên 1 năm.
• Giấy tự kê khai thu nhập cá nhân: cung cấp 01 bản
• Sổ hộ khẩu tại địa phương có dự án nhà ở xã hội (3 bản photo công chứng). Nếu như người mua là người đến từ tỉnh khác thì cần phải có Sổ tạm trú KT3, Hợp đồng lao động và giấy xác nhận hiện tại đang tham gia Bảo hiểm xã hội phải trên 1 năm.
• Giấy chứng minh nhân dân từng thành viên trong gia đình, mỗi người 3 bản photo công chứng, nếu có con nhỏ dưới 15 tuổi thì thay thế bằng Giấy khai sinh 3 bản photo công chứng.
• Giấy đăng ký kết hôn(nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận độc thân ( nếu chưa lập gia đình hoặc Quyết định ly hôn ( nếu đã ly hôn) 3 bản photo công chứng
• Hình 3×4 (mỗi thành viên 3 ảnh, con dưới 15 tuổi không cần ảnh)

Bước 4: Sau khi đã tập hợp đủ hồ sơ của những người có nhu cầu mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư có xem xét từng hồ sơ đăng ký và thực hiện đối chiếu với các quy định để lọc và lập danh sách những đối tượng được mua, thuê, thuê mua dự án nhà ở xã hội do mình làm chủ đầu tư.

Bước 5: Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội gửi danh sách đã được duyệt đủ điều kiện và sắp xếp theo thứ tự ưu tiên về Sở Xây dựng địa phương nơi triển khai dự án để kiểm tra. Tại đây, Sở xây dựng sẽ rà soát một lần nữa nhằm loại trừ những đối tượng đã được mua, thuê nhà ở xã hội.

Bước 6: Sau 15 ngày kể từ khi nhận được bản danh sách, nếu sở xây dựng không có ý kiến phản hồi thì bạn sẽ được chủ đầu tư thông báo bạn đủ điều kiện được mua, thuê nhà ở xã hội.

Bước 7: Chủ đầu tư và người mua tiến hành các công tác thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội theo đúng quy định của pháp luật.